今日，天津市河西区内江路与芦湖道交口东南侧的津西青内（挂）2025-09号地块（即陈塘热电4号地）成功出让，成交总价约6.23亿元，折合楼面地价约17203元/㎡，最终由万利通置业成功摘得。
陈塘热电片区作为天津中心城区工业遗存更新与生态宜居建设的典范，此次出让的4号地更是位于新梅江板块的核心位置。该地块四至范围明确，东至秋海路，南至西海道，西至内江路，北至芦湖道，地理位置优越。
值得一提的是，该地块周边交通极为便利，紧邻已运营的地铁10号线及在建中的8号线一期，为居民出行提供了极大的便利。同时，3公里范围内还覆盖了环宇城等商业配套，满足了居民日常购物、娱乐的需求。
从地块自身条件来看，其建面仅3.6万方，且无复杂配建要求，总价可控，非常契合当前房企“小规模、快周转”的开发策略。地块容积率为2.0，可参考周边梅江和悦项目，采用“洋房+小高”的产品组合，瞄准改善型客群，提升产品品质并留出溢价空间；也可参考时光之镜项目，做纯小高产品，强化产品的均好性，吸引对总价敏感的客户，打造高流速盘。
新梅江板块作为河西区乃至市内六区的流量TOP1板块，近一年月均去化约1.3万方，目前有5个项目在售，市场健康度良好。此次陈塘热电4号地的成功出让，无疑将为新梅江板块注入新的活力。
此外，新梅江板块接下来还有备受关注的高关注度36号地将于本月23日摘牌，这无疑将进一步加剧该板块的市场热度。
陈塘热电4号地的成功出让，不仅标志着万利通置业在天津房地产市场上的又一重要布局，也预示着新梅江板块未来发展的更多可能性。随着该地块的进一步开发，新梅江板块的居住品质和商业价值有望得到进一步提升。
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